仕事について、会社について思考転回ー全ては自分にとっての「○○」のようなもの
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青天の霹靂 11/25
-不動産をめぐる福利厚生サービス- 社宅
不動産会社の開業準備をしているkomainuです。
開業準備の一環として、不動産をめぐる福利厚生サービスの考察です。
「社宅」
社宅とは
従業員の福利厚生の一環として、会社が用意した住宅のことである。
社宅の分類大きく2種類
- 「社有社宅」
会社が賃貸住宅を保有し、その物件を従業員に貸し出す。
- 「借り上げ社宅」
1戸から1棟の物件を会社が賃貸借契約の契約名義人となり従業員に対し住宅を提供する。賃料9万円マンション、会社負担1万円の借り上げ社宅サンプルケースのお金の流れは下記のようになります。
従業員 ⇒ 「8万円」 ⇒ A社 ⇒ 「9万円」 ⇒ 物件オーナー
① 従業員は 社宅使用料として 「8万円」を勤務先のA社へ支払う。
②A社は賃貸借契約の条件通り、家賃「9万円」を物件オーナーへ支払う。
従業員は社宅利用料を法人に対して支払うが、個人が賃貸契約を結ぶよりも、設定されている会社負担分が従業員のお得分となる。
終身雇用と共に育まれた「社宅」という福利厚生制度。
高度成長期から90年代バブル期まで、社宅といえば「社有社宅」が一般的でした。
1つの会社を定年まで勤め上げる終身雇用・年功序列といった企業風土
↓
大量の労働力の確保のための会社から提示する福利厚生サービスとして、また、自社の資産形成として多くの大企業が社宅を保有していました。
私の地元にも大きなNTTの社宅がありました。1つの町名すべてがNTT社宅であり、その社宅に多くの友達が住んでいたので、公園も併設されている広い社宅敷地で友達とよく遊んでいました。住んでいた友達のお父さんやお母さんは全員NTTの社員だったんだなぁと思うと
・・( ゚д゚)ハッ!
バブル崩壊で経費削減、減損会計導入
90年代バブル崩壊以降、企業の経費削減施策により他のコストと同じく、福利厚生費も削減の方向に変わっていく。
↓
社宅の維持管理コストと土地建物の売却益を天秤にかけ、多くの企業により社宅の統廃合がすすんできます。
さらに2006年3月期から適用された減損会計も、「社宅」のあり方を見直す重要な潮流となったといえます。
減損会計とは
資産の収益性が低下して投資額の回収が見込めなくなった場合、当該資産の帳簿価額にその価値の下落を反映させる手続きをいう。
会社の資産として認識していた「社有社宅」は、次々減損の対象資産として判定され、数億円の減損損失が計上された結果、社有社宅の解消をはかり、自社では社宅を保有しない、「借り上げ社宅」へ福利厚生としての「社宅」のあり方変化していきました。いわゆる「ストックからフローへ」という企業トレンドです。
企業文化や従業員意識などを考慮し、その時代に合わせた福利厚生としての「社宅」のあり方が推移しています。
企業が福利厚生として「借り上げ社宅」制度を設定するにあたり、
<福利厚生として提供する会社側>のメリット・デメリット
<福利厚生を受ける従業員側>のメリット・デメリット
はどのようなことが考えられるのかを、「住宅手当」と合わせて、のちの記事でまとめようと思っています。
-不動産をめぐる福利厚生サービス- 住宅手当
不動産会社の開業準備をしているkomainuです。
開業準備の一環として、不動産をめぐる福利厚生サービスの考察です。
「住宅手当」
会社に充実させて欲しい福利厚生ランキングなどで、上位にランクインするあったら嬉しい福利厚生の1つ「住宅手当」。住居手当ともいわれます。
住宅手当(住居手当)とは
従業員が住処として使用している住居の家賃の一部を企業が負担するケースと、従業員の持ち家の住宅ローンの返済の補助のために手当を支給するケースがある。いずれの場合も、従業員本人がその住居の世帯主である事を会社に対して証明する必要がある。
住宅手当を会社に導入するステップとしては下記の3つを経て導入できます。
- 住宅手当の「支給基準」を定める。
- 住宅手当の「支給金額」を定める。
- 会社の就業規則に住宅手当の支給基準を記載する。
住宅手当は企業の福利厚生制度における法定外福利(企業の任意で定めるもの)にあたるため、「支給基準」と「支給金額」を会社独自で設定できます。
住宅手当の「支給基準」は、
役職が○○以上
勤続年数が○年以上
オフィスの半径○km圏内
持家ではなく賃貸に限る
転勤・移動に伴う社員の住居に限る
など企業の運営方針に合わせて独自に設定されています。
住宅手当の「支給金額」としては、概ね1~3万円以内が一般的。大手企業の中には5~10万円以上の住宅手当を支給している企業もある。
私が就職活動をしていた時には、そこまで福利厚生を気にしてはいなかったのです。新卒で入社した会社には、社宅や社員寮はありましたが住宅手当はありませんでした。
「住宅手当」・・もらえるものは貰いたい!と単純に思います。
企業が福利厚生として設定するにあたり、
<福利厚生として提供する会社側>のメリット・デメリット
<福利厚生を受ける従業員側>のメリット・デメリット
はどのようなことが考えられるのかを、のちの記事でまとめようと思っています。
ただいま開業準備中
2014年11月から事業スタートする会社の準備をすすめているkomainuです。年明けからはパートナーが合流する予定ですが、年内は事務所で一人準備していますが、電話もならずメールのやりとりなども少ないため黙々と作業できる効率的かつ孤独な環境で諸作業をすすめています。
RG 1/144 RX-178 ガンダムMk-II (エゥーゴ仕様) (機動戦士Zガンダム)
USBケーブルと電源タップを買おうと思っていた私は、不意に見かけたガンプラのあまりの精巧さに心奪われました。
この「 ガンプラ30周年を記念して発売されたRG(リアルグレード)シリーズ」
のコンセプト3つ
1 現実世界でのプロダクトとして突き詰めた外観
実運用を考えた強度、素材の違いを考慮したディティール
整備・修理を想定したデザイン
2 機体やパーツ特性まで考証を行ったマーキング
実機を想定したデザイン・実運用まで考慮したマーキングポジション
3 アドヴァンスドMSジョイント
切り取るだけという手軽さでありながら、肘・膝が大きく動く2重関節機構